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未公開物件とは?
『貸主様・売主様 または 賃貸・売却の依頼を受けている不動産会社からのホームページでの公開を許可してもらえない物件』を未公開物件といいます。未公開物件には2つのタイプがあります。

@貸主様・売主様のご都合によるもの
貸主様が許可しないということはほとんどありませんが、売主様は売ることを知られたくない場合などは水面下で動いて欲しいと公にするのを嫌がる場合があります。

A賃貸・売却の依頼を受けている不動産会社からの許可が得られない場合
ほとんどがこのAタイプです。
賃貸の場合、仲介手数料は賃料の1ヶ月分+消費税の範囲内、
売買の場合は売買価格の3%+6万円+消費税の範囲内と決められています。
賃貸管理会社が自社で借主様を見つけると報酬の全額を得ますが、他社が借主を見つけると折半になってしまします。つまり6万円のアパートだと管理会社3万円、借主紹介会社3万円(消費税別)となるわけです。売買の場合は、自社で買主を見つけた場合、売主様・買主様双方から報酬を得ることが出来ますが、他社が買主様を見つけてくると売主様からだけとなるのです。たとえば、2000万円の物件だと、双方で132万円(消費税別)入るところが、売主様だけなれば66万円(消費税別)と、この差は大きいわけです。このため、業者は自社で借主様・買主様を見つけたいと考えるため、他社のネットに掲載して他社からお客さんをつけられるのは避けたいという物件が数多くあるわけです。
基本的には少しでも早く空き室を借りてほしい、買主を見つけてほしいとお考えの貸主様・売主様のことを考えれば広く情報発信するのが誠意であり、業者としての責務だとは思うのですが・・・。

そこで、当社では
会員登録制度に取り組んでいます。

会員登録・希望条件登録とは?
当社では出来るだけ多くの物件情報を、ご来店いただかなくてもネット上で店舗と同様にご提供したいと考えております。ネットで多くの情報が見られることによって、お仕事が終わって自宅でゆっくり夜中でも、お休みの日も時間を気にせず空いた時間にパジャマ姿でも物件探しができます。そんな物件探しをしていただくためにも会員登録・希望条件登録をお願い致します。
お探しの条件を登録していただいた方には、数多くある物件の中からお客様それぞれの条件に合う物件をメールでご案内。また新着情報もいち早くご紹介できます。
もちろんまだ条件が決まらず漠然と探しているお客様にも情報提供を繰り返しお送りしますので、その中からじっくり自分に合う条件を探っていくこともできます。
ご紹介させていただいた物件はもちろん、不動産についてのご質問やご相談等をいただくことにより、当社から親身になって回答をさせていただきますので、第三者の立場として、一人の消費者として、またプロとして、何かアドバイスができるのではないかと思っています。『お客様一人一人と本気で向き合っていく』当社だからこそできるサービスです。
登録・ご紹介などすべて無料のシステムです。尚、登録はご住所・電話番号の登録は必須ではありませんので、電話や訪問での営業はありません。お電話やFAXでのご紹介のご希望があれば別ですが基本メールでの対応をお願いしております。お気軽にご利用下さい。

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室内を見てみたいときは?
当社はひとりで営業しているため、ご来店いただいても案内等で入口を閉めて出かけている場合もあります。またお電話をいただいても接客中で出られないときや留守にしていることもあります。お客様には大変ご迷惑をおかけしておりますが、前もってメールにてご予約をいただければ優先致しますのでお待たせしません。また、日曜・祝日が定休日ですが、早めにご予約いただければ休日対応もできます。お休みが日曜日しかないという方、どうぞご遠慮なく予約してくださいね。
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